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为什么菜导一直强调,2019年下半年才是出手买房的好时候?
作者 : 菜导 2019-01-30 06:55:01 281829 727

大家好,今天是2019年1月30号,给大家聊一聊通货紧缩。

与通货膨胀恰恰相反,通货紧缩表现为物价持续下跌。说白了,通货紧缩和通货膨胀就是两兄弟,一个过度肥胖,一个过度瘦小。

在经济学的定义中,通货紧缩指的是社会价格总水平持续下降,货币价值持续升值的过程。

简单地说,当市场上流通货币减少时,国民的货币所得也会减少,购买力下降需求减少,导致物价持续下跌,最终造成通货紧缩。

通缩并不恐怖,相反货币购买力还是上涨的,但是长期通缩会抑制投资和生产,导致失业率升高和经济大萧条。

首先,因为价格的持续下跌,国民更愿意持有货币,需求和价格相互影响并持续下跌。

举个例子,当你知道明天房子会跌了,你会不会等明天再买?如果后天还会跌,你还会不会继续等?如果你认为通缩会长期存在,你会不会一直等?

除了一些需求弹性小的商品之外,大部分人对弹性商品的选择都是持币待购。

需求下滑会抑制企业的投资和生产,企业赚钱变得更难,国民收入也会变少,又会导致消费欲望下降,最终形成恶性循环。

其次,通缩会加重企业和个人的债务负担。

举个例子,一家企业负债1万元,1件商品的价格是100元,企业只需要卖出100件商品就可以偿清债务。

现在经济通缩,1件商品的价格降到了50元,企业需要卖出200件商品才可以偿清债务。

在通缩时期,需求严重不足,想要卖出100件商品都已经很难了,何况现在要卖出200件商品。

说白了,就是货币的价值提高,导致债务的价值也跟着提高,过去借的100元在现在可以当200元使用。

企业经营陷入困难,债务难以清偿,最后企业倒闭,失业率升高,经济陷入衰退。

近代史上最典型的通缩案例,发生在上世纪90年代的日本。

在资产泡沫破裂之后,日本陷入长期的通缩。

尽管日本央行进行了长期超低利率的实验,但是依然对通缩束手无策,日本经济陷入长达四分之一世纪的萎靡不振。

如今的日本进入低欲望社会,年轻人已经不指望加薪,也不相信增长,就算是负利率也要存钱。

而我们中国的经济,当前也正处于“增速换挡”的“L型”触底期,近期相关经济数据的表现,说明经济周期运行正从滞胀转入通缩。

从这个角度来看,中国经济在2019年上半年还将面临严峻的挑战,如果政策到位,下半年有望企稳,但也需要担心政策用力过猛,重走老路。

这也是菜导在2019年的多篇文章里面一再强调说,2019年,别为了投资而买房,刚需如果要买,可以等下半年再说的深层次原因!

秒速赛车编辑/孙志涛
用户评论(727)
别默默地看了,发表一下你的意见吧~:)
手机用户4192 2019-02-28 01:11:50
就等着好事早点来
小小鸟 2019-02-27 22:11:41
经济面临挑战
lw168 2019-02-27 19:52:11
刚需买房都可以入手,投资没有钱
手机用户1698 2019-02-24 22:13:51
因为价格的持续下跌,国民更愿意持有货币,需求和价格相互影响并持续下跌。
手机用户8023 2019-02-23 18:19:19
该出手就出手
撩撩螺 2019-02-18 22:20:43
已经收藏
手机用户8296 2019-02-18 19:52:11
经济下行,报钱重要
手机用户4192 2019-02-16 06:56:25
机会真的来了吗?
手机用户1926 2019-02-16 01:30:12
当市场上流通货币减少时,国民的货币所得也会减少,购买力下降需求减少,导致物价持续下跌,最终造成通货紧缩。
手机用户1698 2019-02-15 13:29:47
通缩会加重企业和个人的债务负担。
手机用户2480 2019-02-15 13:20:01
快成天价了
手机用户6998 2019-02-15 11:21:03
经济不好,企业自然会倒闭
墨尔本的午后 2019-02-15 06:13:12
继续持币观望
手机用户5773 2019-02-15 00:06:40
通缩的后果太严重了,希望好政策的出现
lw168 2019-02-14 21:40:52
没有钱买房,现在也不适合投资
手机用户9279 2019-02-14 21:33:42
那就等吧
手机用户1054 2019-02-14 19:58:39
中国经济飞速发展
手机用户6849 2019-02-14 10:46:01
2019年,别为了投资而买房,刚需如果要买,可以等下半年再说的深层次原因!
手机用户1089 2019-02-14 08:44:04
重走老路。
果味 2019-02-13 21:48:37
买不起了
淘淘 2019-02-13 21:01:19
没有钱投资房产了
火天 2019-02-13 19:33:33
感觉刚需都没有那么多讲究还是要早点入手
手机用户3463 2019-02-13 19:22:54
最好今年下半年买房。
手机用户9695 2019-02-13 18:23:00
买房就下半年买
手机用户4611 2019-02-13 18:11:28
下半年更好吗?
布丁小晏猪 2019-02-13 14:52:12
中国经济飞建发展
飞天小女警 2019-02-13 14:31:33
积极性不高。
手机用户1640 2019-02-13 13:34:24
通货紧缩
擦枪走火放炮 2019-02-13 13:30:53
也看不好趋势
李爱国 2019-02-13 12:06:12
关注下半年
寒玉 2019-02-13 09:50:35
再等等看吧。
13504676008 2019-02-13 09:23:17
哈哈,不得已而为之啊
豆哥 2019-02-13 08:36:27
买房叫体准放假?
手机用户1054 2019-02-12 19:56:32
希望房价调整一下
手机用户7650 2019-02-12 18:54:16
机会来了
手机用户8296 2019-02-12 11:18:56
经济周期运行正从滞胀转入通缩。
有人@你 2019-02-10 23:11:03
今年买房慢慢挑
手机用户0901 2019-02-10 11:12:49
喜欢就买
源源 2019-02-09 22:48:14
看不明白
手机用户0015 2019-02-09 13:03:58
还是比较难
是朕啊 2019-02-08 22:38:00
等着吧,有钱再买
?Natalie麦?? 2019-02-08 16:56:53
查他的税收
手机用户1089 2019-02-08 11:58:20
一直等。
手机用户0901 2019-02-08 09:51:38
该出手时就出手
肖维福 2019-02-08 09:29:24
为什么菜导一直强调,2019年下半年才是
家有儿女 2019-02-08 07:18:01
差不多就买吧
FEI 2019-02-07 23:41:09
希望房价可以调整一下
手机用户1564 2019-02-07 22:56:15
刚需就要出手了
一米阳光 2019-02-07 22:20:47
房价那什么贵买不起呀
手机用户7656 2019-02-07 20:21:00
买房承受能力不同
吴聊 2019-02-07 19:19:04
不太清楚房价
大印文仔 2019-02-07 16:28:49
这个不一定是
莱鸟学习 2019-02-07 16:14:22
真的假的啊
手机用户5287 2019-02-07 07:57:12
卖房也要把握好机会
手机用户5287 2019-02-07 07:56:38
买房时机很重要
咏钚滴頭 2019-02-06 21:35:32
还不是时候
FEI 2019-02-06 20:46:05
通货膨胀和紧缩都不正常
小华兰 2019-02-06 19:24:26
19年下半年情况比较明朗
手机用户3758 2019-02-06 17:09:07
通货膨胀恰恰相反,通货紧缩表现为物价持续下跌。说白了,通货紧缩和通货膨胀
手机用户8906 2019-02-06 16:54:22
相反货币购买力还是上涨的,但是长期通缩会抑制投资和生产,导致失业率升高
肖维福 2019-02-06 12:34:54
为什么菜导一直强调,2019年下半年才是出手
慧慧124 2019-02-06 09:18:43
人生就是不断重复
手机用户9133 2019-02-06 07:49:52
下半年再说吧
Ada@ 2019-02-05 22:30:04
有钱都是好时候
虎虎生威 2019-02-05 22:26:00
艺术家。
2019-02-05 21:06:41
准备买房子咯
手机用户4625 2019-02-05 16:56:50
买房等一等再说。
莱鸟学习 2019-02-05 15:20:53
喜欢了就买
艳free 2019-02-05 12:32:16
买房资格限制会放开吗
手机用户3662 2019-02-05 09:42:17
房价走势看不懂
君子理财 2019-02-05 08:06:21
现在只能存银行了
舍我其谁 2019-02-05 07:34:24
原来如此啊
白云 2019-02-05 07:18:00
货币价值持续升值的过程。
白云 2019-02-05 07:17:02
给大家聊一聊通货紧缩。
手机用户1333 2019-02-05 00:39:11
一切为了白米饭
战旗飞扬 2019-02-05 00:03:47
还是看看情况再说吧
吴聊 2019-02-04 21:27:46
日本呀,又爱又恨
手机用户3074 2019-02-04 19:42:37
能不能撑着到底
我就是我 2019-02-04 18:01:50
因为上半年已经到了
2019-02-04 16:44:59
新的一年万事如意
?Natalie麦?? 2019-02-04 15:16:26
继续努力吧
紫云 2019-02-04 14:23:34
永远难题
阿娥 2019-02-03 20:41:30
什么时候买的起
手机用户7105 2019-02-03 19:19:10
买房的事
新→光 2019-02-03 16:46:42
房价那么贵,买不起
手机用户0901 2019-02-03 14:17:11
一切美好生活开始
吾讲得 2019-02-03 13:58:44
买?我继续看,不下手
88农民工 2019-02-03 13:16:56
不要跌了
与狼共舞 2019-02-03 13:08:02
一直强调
微笑650 2019-02-03 12:43:52
宇宙第一房产价?
慧慧124 2019-02-03 12:37:10
一切美好生活开始
13563638714 2019-02-03 08:55:06
现在可不能买房了
2019-02-03 07:38:20
什么时候是好时机,还是努力赚钱吧
白云 2019-02-03 06:25:55
货币价值持续升值的过程。
白云 2019-02-03 06:25:29
给大家聊一聊通货紧缩。
茉莉 2019-02-02 23:31:12
2019年后半年可以买房吗?
涛涛 2019-02-02 22:26:40
注意通缩风险
一米阳光 2019-02-02 22:20:09
节约开资
手机用户3226 2019-02-02 22:08:07
下半年调整好
小财迷 2019-02-02 21:59:15
投资也不行,投啥啥赔,还不如放银行